В связи с тем, что теперь собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт в минимальном размере (в нашем районе - 6 рублей за квадратный метр) или в большем размере (сверх минимального) по решению общего собрания собственников помещений для жителей многоквартирных домов района проводятся сходы собственников помещений в МКД для разъяснения изменений в законодательстве.
Исполняющий обязанности главы района по строительству и ЖКХ Максим Лисецкий рассказал жильцам, что теперь они могут открыть в банке специальный счет, на котором будут накапливаться взносы на капитальный ремонт, исключительно собственников того дома, жители которого приняли на общем собрании такое решение. Максим Андреевич подчеркнул, что принять решение - как жильцы МКД будут формировать фонд капитального ремонта: либо на специальном счете дома, либо на централизованном счёте у регионального оператора, они должны до 11 декабря текущего года.
Владельцами спецсчета для формирования фонда капитального ремонта могут быть: товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (ЖСК), специализированный потребительский кооператив и региональный оператор, созданный субъектом РФ (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета). Если номинальным владельцем спецсчета является региональный оператор, то выбранный банк должен осуществлять деятельность на территории соответствующего субъекта РФ.
- Открытие специального счета для накопления средств на капитальный ремонт, - пояснил Максим Андреевич, -  имеет ряд преимуществ. В первую очередь, это использование взносов, находящихся на спецсчете в банке возможно только на капитальный ремонт дома, осуществление банком контроля за целевым расходованием денежных средств со счета позволит собственникам помещений не волноваться о судьбе своих взносов, а также возможность получить дополнительный источник формирования фонда капремонта при использовании финансового инструмента «Начисление процентов на неснижаемый остаток». В случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса, часть фонда капремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Фонд капитального ремонта формируется из следующих источников: средства, внесенные собственниками помещений МКД; проценты, внесенные владельцами этих же помещений из-за несвоевременной уплаты взносов в фонд капитального ремонта и проценты, которые были начислены банками за оборот денежных средств, имеющихся на специальном счете. Размер средств, предназначенных для капитального ремонта, выражается в сумме всех поступлений, из которых вычитаются деньги, уже перечисленные из фонда для оплаты работ по капремонту совместного имущества, или авансы, выданные ранее за подобные работы или услуги.
Взносы на капитальный ремонт обязаны платить все владельцы помещений МКД, если только дом не признан аварийным и в будущем не подлежит сносу.
Для открытия специального счета на капремонт необходимо провести общее собрание жильцов, на котором будет решен вопрос о выборе одного из способов формирования фонда капитального ремонта своего дома. Также,
в решении собрания должно быть указано следующее: определенный размер ежемесячных взносов; список всех ремонтных работ, запланированных в многоэтажном доме - он должен соответствовать утвержденной региональной программе капитального ремонта; сроки, на которые назначен ремонт объекта, также согласованные с региональной программой; владелец спецсчета и банк в котором он будет открыт.
На целевом банковском счете могут собираться деньги фонда капремонта жилья только одного многоквартирного дома. Управлять этим счетом уполномочено юридическое лицо, назначенное жильцами. Хотя юридическое лицо по документам является владельцем спецсчета в банке, средства от поступлений принадлежат собственникам МКД.
Решение общего собрания принимается не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (1 голос равен 1 квадратному метру).
Если выбрано формирование фонда капремонта на спецсчете регионального оператора, то протокол и реестр собственников необходимо заполнить в двух экземплярах: один остается у председателя совета МКД, второй передается в Региональный фонд капитального ремонта.
Если владельцем выбрано ТСЖ или жилищный кооператив, то указанная организация должна обратиться в выбранную кредитную организацию для открытия на свое имя специального счета.
Как только специальный счет будет открыт, его владелец в течение пяти дней должен представить в Управление жилищной инспекции соответствующее уведомление.
Для тех, кто не успеет до 11 декабря подать документы на открытие спецсчета, автоматически счет будет открыт у регионального оператора.
У собственников помещений в МКД осталось чуть больше трех месяцев для выбора способа формирования фонда капитального ремонта. К этому вопросу  нужно подойти со всей ответственностью, внимательно сравнив все варианты и приняв взвешенное решение.